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2021年中国工业地产市场供需现状与发展趋势分析工业地产趋于高质量发展「组图」

作者:本站编辑     发布时间: 2021-07-05      来源:本站

近年来,工业地产利好政策频出,助力产业地产创新发展,一方面发挥国家高新技术产业开发区的产业聚集作用,带动多个国家创新型产业集群发展;另一方面完善工业地产融资渠道,稳步推进REITs融资。2020年工业用地供求平稳增加,推动工业地产高质量发展。


利好政策助力产业地产创新发展


工业是我国的支柱产业,工业用地一直是我国国有建设用地供应的主要构成,工业的健康有序发展将成为我国经济增长的重要动力。近年来,工业地产利好政策频出,助力产业地产创新发展。


2020年4月30日,科技部火炬中心印发《关于深入推进创新型产业集群高质量发展的意见》,要求充分发挥国家高新技术产业开发区的产业聚集作用,按照“一区一主导产业”的布局方式,在现有创新型产业集群试点和培育基础上,重点建设100个国家创新型产业集群,助力全国产业地产创新发展。

在工业地产融资方面,2021年1月,国家发展改革委发布的《关于建立全国基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目库的通知》要求地方抓紧将符合条件的项目纳入基础设施REITs项目库,切实加强基础设施REITs试点项目储备管理,丰富了工业地产融资渠道。


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REITs融资稳步推进


工业地产融资渠道方面,我国工业地产融资渠道不断完善。近年来,房地产企业融资正走向多元化之路:由原来的单纯依赖银行贷款,向以银行贷款为主、创新融资为辅,间接融资和直接融资相结合的方向发展,房地产信托、房地产投资基金(REITs)、IPO、股权融资等成为房地产企业新的融资选择,从而实现降低融资成本、确保资金链安全、提高资金使用灵活性的目的。


其中,2020年产业地产基础设施REITs稳步推进,表现突出。2020年4月24日,中国证监会、国家发展改革委印发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,提出鼓励信息网络等新型基础设施,以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点,我国真正公募REITs元年开启。


公募REITs对产业园区开发和建设主体的意义重大,从财务上的维度看,公募REITs可以降负债。从战略角度看,可以打造重资产的上市平台,实现业务板块的轻重分离。


2020年中国公募REITs重点支持首批试点的项目区域包括京津冀和雄安新区,长江三角洲和长江经济带,粤港澳大湾区以及海南。


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工业用地供求平稳增加


在各项利好政策的推动下,我国工业用地供求平稳增长。2020年,全国300城共推出工业用地规划建筑面积9.6亿平方米,同比增长12.1%;共成交工业用地7.9亿平方米,同比增长5.6%,推出和成交较2019年均平稳增长。


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工业用地供需的变化深刻影响工业用地价格。2020年工业用地成交楼面均价小幅下降,但是溢价率小幅上升,其中楼面均价为283元/㎡,同比小幅下降0.8%;溢价率为1.5%,较2019年上升0.1个百分点;土地出让金为2509.9亿元,同比增长9.4%。


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工业地产趋于高质量发展


在利好政策的助力下,工业地产行业发展具有稳健的基础和动力;工业地产供求长期来看将稳定增长;在REITs融资稳步推进下,工业地产金融化愈发明显,推动工业地产市场主体参与。新基建下5G、数据中心、云计算、工业互联网、物联网、人工智能、智能制造为代表的七大产业发展将推动工业地产招商智慧化,数字化赋能产业招商,智慧招商、云招商、产业链招商成趋势。另外,工业地产绿色化发展,高质量发展是长期趋势。


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(文章来源:前瞻产业研究院)


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